アパートや賃貸マンションの外壁塗装は、建物を守るだけでなく、入居者の満足と物件の印象にも関わる工事です。一方で、工事中の入居者さまへの配慮、費用の経理処理、複数の物件の修繕計画など、オーナーさまならではの悩みもあります。
シンセイ株式会社は、京都・滋賀でアパート・賃貸マンションの外壁・屋根・防水・鉄部の改修を行っています。入居者さまへのご案内から、複数棟の建物診断まで対応します。
オーナーさまからよくいただくご相談
- 工事中、入居者さまから苦情が出ないか心配
- 塗料の臭いや、洗濯物が干せない期間が気になる
- 外壁塗装の費用を経費（修繕費）にできるか知りたい
- 複数の物件があり、どれから手をつけるべきか分からない
- 鉄骨階段や手すりのサビ、共用廊下の傷みが気になる
入居者さまへの配慮
説明用のイメージ写真（AI生成）です。施工方法は建物の状態に合わせてご提案します。
| 気になる点 | 当社の対応 |
|---|---|
| 工事の周知 | 工事のお知らせ文を作成し、掲示・ポスティングを行います。日程の変更も随時お知らせします |
| 洗濯物・ベランダ | 洗濯物が干せない日、ベランダが使えない日を事前にお知らせします |
| 塗料の臭い | においの少ない水性塗料など、建物と工程に合わせた塗料をご提案します |
| 出入り・通路 | 玄関や共用廊下の通路を確保し、養生して安全に通れるようにします |
| お問い合わせ窓口 | 入居者さまからの問い合わせに、現場の責任者が対応します |
費用の考え方と経理処理
説明用のイメージ写真（AI生成）です。施工方法は建物の状態に合わせてご提案します。
アパートの外壁塗装の費用は、建物の規模・階数・劣化状況・鉄部や共用部の範囲によって変わります。費用の目安や内訳はアパートの外壁塗装の費用と経費処理で詳しく解説しています。
修繕費か資本的支出か：一般に、建物の原状を維持するための塗り替えは修繕費、性能を高める・耐用年数を延ばす工事は資本的支出として扱われることがあります。当社では、工事内容ごとに分けたお見積書をご用意しますので、顧問の税理士さまとのご相談にお使いください。
※税務上の取り扱いの判断は、税理士さまにご確認ください。
※税務上の取り扱いの判断は、税理士さまにご確認ください。
複数の物件をお持ちのオーナーさまへ
実際の施工写真
シンセイ株式会社の施工実績に掲載している写真です。写真から工事内容をご覧いただけます。
複数棟の建物診断をまとめて行い、劣化の進み具合から「どの物件を、いつ、どこまで」直すかの優先順位を整理したご提案もできます。修繕の時期を分散させることで、年度ごとの支出を平準化しやすくなります。
アパート・賃貸物件の外壁塗装 よくあるご質問
Q. 入居者がいる状態で工事できますか？
はい。入居中の物件での工事を前提に、事前のお知らせと通路の確保を行って進めます。
Q. 管理会社経由でも依頼できますか？
はい。管理会社さまを通じたご依頼・お見積りにも対応しています。
Q. 工事期間はどのくらいですか？
2階建てのアパートで、天候にもよりますがおおむね3〜4週間が目安です。規模や工事内容によって変わります。
Q. 鉄骨階段や手すりのサビも直せますか？
はい。サビを落とす下地処理（ケレン）と防錆塗装を行います。
Q. 対応エリアは？
京都府全域・滋賀県全域・兵庫県中北部・大阪府北部です。