工場・倉庫の屋根・外壁改修

工場・倉庫の屋根や外壁の改修で、いちばん気になるのは「操業を止めずに工事できるか」ではないでしょうか。シンセイ株式会社は、稼働中の工場・倉庫で、エリアを区切りながら屋根・外壁・床・防水の改修を行っています。建設業許可14業種を持ち、塗装だけでなく板金・防水・下地補修まで一式でお請けできます。

福知山本社は長田野工業団地をはじめとする京都府北部の工業エリアに、大津営業所は滋賀県内に、京都本店は京都市・府南部に対応しています。

工場・倉庫でよくあるお悩み

お悩み	主な原因	考えられる対策
夏場の室温が高く、熱中症や空調費が心配	金属屋根（折板・波形スレート）が日射で高温になる	遮熱塗装、屋根の断熱改修
屋根から雨漏りする	折板屋根のボルトのサビ、継ぎ目・棟まわりの劣化、スレートの割れ	部分補修、ボルトキャップ、屋根塗装、カバー工法
屋根や外壁のサビが目立つ	塗膜の劣化、沿岸部の塩害	ケレン（サビ落とし）＋防錆塗装
床の塗装がはがれて危ない	フォークリフトの走行、薬品・油	床塗装、区画線の引き直し
取引先の監査や見た目が気になる	外壁の汚れ・色あせ	外壁塗装

操業を止めない工事の進め方

• エリアを区切って施工：稼働中のラインや保管エリアを避け、区画ごとに工程を組みます
• 夜間・休日の施工にも対応：騒音・臭い・搬入動線への影響が大きい作業は、稼働時間外にずらすことをご提案します
• 工程表を事前に共有：着工前に日単位の工程をお渡しし、担当者さまと調整します
• 安全管理：作業エリアの区画・養生、関係書類の作成にも対応します
• 施工写真台帳：工程ごとの写真を記録し、社内報告・稟議の資料としてお使いいただけます

工程管理の考え方は工場・倉庫の塗装は操業を止めずにできる？で詳しくご紹介しています。

遮熱塗装について

遮熱塗料は、太陽光の熱を反射して屋根の表面温度の上昇を抑える塗料です。塗料メーカーの試験では屋根表面温度の低下が報告されていますが、室温や空調費への効果は、建物の構造・断熱の有無・使い方によって変わります。当社では、建物の条件をうかがったうえで、期待できる範囲を正直にご説明します。

折板屋根・スレート屋根の改修方法

工法	向いている状態	特徴
屋根塗装（遮熱塗装を含む）	サビや劣化が軽度〜中程度	費用を抑えやすく、工期も短い
ボルトキャップ・部分補修	ボルトや継ぎ目からの雨漏り	雨漏り箇所を重点的に対策できる
カバー工法	劣化が進んでいる、雨漏りが広範囲	既存屋根を撤去せずに新しい屋根をかぶせる
葺き替え	下地まで傷んでいる	既存屋根を撤去して新しくする

詳しくは折板屋根・スレート屋根の劣化と改修をご覧ください。

ご相談から工事完了までの流れ

1. お問い合わせ（ご担当者さま・施設管理部門さまから）
2. 現地調査（屋根・外壁・床の状態、操業状況、搬入動線を確認）
3. 診断報告書・工法比較・お見積りのご提出
4. 社内稟議・ご契約
5. 工程表の共有・近隣および社内への周知
6. 着工（区画ごとに施工）
7. 完了検査・施工写真台帳と保証書のお渡し

工場・倉庫の改修 よくあるご質問

Q. 稼働を止めずに工事できますか？

多くの場合、エリアを区切ることで稼働を続けながら施工できます。臭いや騒音が問題になる作業は、休日や夜間に行うことも検討します。

Q. 稟議に使える資料はもらえますか？

はい。写真付きの診断報告書と、工法ごとの比較・お見積りをご用意します。

Q. 遮熱塗装で電気代はどれくらい下がりますか？

建物の構造や断熱、空調の使い方で効果は変わるため、一律の数字はお約束できません。期待できる範囲を、建物の条件をうかがってご説明します。

Q. 対応エリアはどこまでですか？

京都府全域・滋賀県全域・兵庫県中北部・大阪府北部です。規模によってはエリア外もご相談ください。

工場・倉庫の改修のご相談窓口