外壁の塗り替え時期を見分ける7つのサイン｜築年数より大切なこと

「そろそろ塗り替えかな」と思っても、どの時点で動けばいいのか分かりにくいものです。この記事では、建物が出しているサインを7つに整理してお伝えします。

先にお伝えしておくと、築年数だけで判断するのは正確ではありません。同じ築10年でも、日当たり・風向き・立地によって傷み方はまったく違います。大切なのは、建物そのものを見ることです。

外壁に出る4つのサイン

外壁を手でこすったとき、白い粉が付着したら塗膜が寿命を迎えています。塗料に含まれる樹脂が紫外線で分解され、顔料が粉状に浮き出た状態です。

この段階では、まだ雨水は建物内部に入っていません。ここで動くのが、最も費用を抑えられるタイミングです。

幅0.3mm未満の細いひびは、塗膜の収縮によるもので緊急性は高くありません。ただし0.3mmを超えるひびは、建物の構造部分まで達している可能性があります。名刺の厚さがおよそ0.3mmですので、目安にしてください。

塗膜が下地から離れている状態です。ここから雨水が入り、下地を傷めます。剥がれた部分だけを塗り直しても、周囲から同じことが起きます。

北面や日当たりの悪い場所に緑や黒の汚れが出ていたら、塗膜の防水性が落ちて水分を含みやすくなっています。

屋根は外壁より紫外線を受けるため、傷みが先に出ます。地上から見えにくいため、気づいたときには進行しているケースが多い箇所です。

屋根の頂上部分を覆う金属板を留めている釘が、温度変化による膨張・収縮で少しずつ抜けてきます。放置すると強風で飛散する危険があります。

これは緊急性が高いサインです。すでに雨水が建物内部へ入っています。塗装だけでは解決せず、下地の補修が必要になることがほとんどです。

弊社では、外装劣化診断士・建築仕上診断技術者の資格を持つ担当者が現地を確認し、写真付きの診断報告書をお出ししています。高所はドローンでの確認にも対応しています。

そして正直にお伝えしますが、今すぐ塗る必要がない場合は、その旨をお伝えします。まだ持つ建物に工事をおすすめすることはありません。

現地調査・お見積は無料です。お気軽にご相談ください。